Ngăn sốt đất bằng công cụ hành chính là đề xuất của Horea trong năm 2021

HoREA cho rằng cần quy định bổ sung thẩm quyền của Chính phủ để sử dụng hiệu quả công cụ thuế và thuế suất để bình ổn khi có biến động của thị trường. Khoản 5 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản quy định Nhà nước có cơ chế, chính sách bình ổn thị trường bất động sản khi có biến động, bảo đảm lợi ích cho nhà đầu tư và khách hàng. Thế nhưng chưa có cơ chế để thực thi hiệu quả, nhất là việc sử dụng công cụ thuế.

Khi thị trường bất động sản có biến động không thể chờ đến kỳ họp của Quốc hội mới xem xét quyết định. Vì vậy, đề nghị Quốc hội giao thẩm quyền cho Chính phủ quyết định thuế suất chống đầu cơ để kịp thời xử lý và bình ổn thị trường bất động sản khi có biến động.

Tuy nhiên chỉ nên sử dụng công cụ hành chính khi thực sự cần thiết và huy động cả hệ thống chính trị của địa phương vào cuộc và được người dân hưởng ứng, tham gia. Năm 2008, 2011, Chính phủ dùng biện pháp mạnh, thắt chặt tiền tệ, siết chặt tín dụng đã cắt được ngay cơn sốt, nhưng hệ quả là đẩy thị trường bất động sản vào tình trạng đóng băng ngay lập tức, tác động tiêu cực đến nền kinh tế.

Năm 2017-2018 và hiện nay, để xử lý các cơn sốt đất, một số địa phương dùng các biện pháp mạnh, như tạm cấm phân lô bán nền; hoặc dừng tách thửa đất; hoặc dừng không chứng nhận giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp... Đồng thời, huy động cả hệ thống chính trị vào cuộc, tăng cường cung cấp thông tin quy hoạch, thông tin dự án chính xác, đi đôi với xử lý nghiêm các trường hợp cán bộ cơ sở tiếp tay, chống lưng cho đầu nậu, cò đất, nên đã giúp hạ nhiệt cơn sốt đất

( ST)